政策錯誤 房市畸形 買不起中國時報 沈婉玉∕台北報導 買不起房的無殼蝸牛或是背上沉重房貸成為「屋奴」有殼族，都為高房價而苦。政大地政系教授張金鶚痛批，目前台灣住宅政策問九份民宿題，就是「沒有住宅政策」。除了住宅法立法延宕外，資訊不透明化，使得房市呈現「無政府」狀態，在無法掌握真實狀況下，難怪政府會決策混亂，更遑論對症下藥。 玄奘大學財金系教面膜授花敬群指出，世界各國談到住宅政策，都是針對「買不起房子」社會弱勢者，而台灣出售國宅或購屋利息補貼政策，都是針對「買得起房子」的人，長期以來住宅資源分配極度不均，資源有巢氏房屋並未有效利用。 無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡也說，政府只把住宅當成商品，只有金融政策而沒有住宅政策，忽略「住」是人民基本需求，就像糧食，應該要讓大多數人「負擔得起」。 呂機車借款秉怡指出，台灣房價年所得比已提高至八．九倍，創史上新高，遠高於國際三到六倍之間的數字。「大家都買不起，但房價卻節節高漲」，顯示台灣房市根本不健康。 呂秉怡認為，畸形的裝潢房市，很大部分源自於政府政策錯誤。只要經濟不景氣，政府就釋出大量資源補貼購屋貸款，以政策支撐房價，鼓勵民眾購屋，變相將購屋者財富和銀行資金，移轉給建商，讓房市只漲不跌室內設計，卻不受市場供需與經濟景氣影響，如此養大房市泡沫，使民眾購屋壓力愈來愈大。 張金鶚表示，學術研究已否定房地產為火車頭工業說法，但行政部門卻仍執迷不悟。事實上，房市興旺好房網未必能帶動總體經濟成長，但房市的過度投資與過度消費，將讓國家陷入資產泡沫化危機。 花敬群表示，從各國住宅經驗來看，健全的租屋市場，可有效平衡房價，讓買不起房子的人，有烤肉合宜安居之所。但政府長期將資源集中購屋、忽視租屋市場的管理，讓民眾除咬牙成為「屋奴」外，沒有另外一種選擇。 呂秉怡批評，「合宜住宅」與「現代住宅」政策，是再版國宅政策信用貸款，根本無效、不公平、且不可行，只幫助極少數人，讓建商得利。政府即使蓋上萬戶平價住宅或地上權住宅，只能增加○．二％住宅供給，不足以調節市場價格或滿足民眾需求，政府也無法酒店打工取回循環再利用。
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